Rustenburgerstraat 144 A 12, Amsterdam

Licht, stijl en comfort op een toplocatie!

Dit charmant en instapklaar, recent gemoderniseerd appartement van ca. 51m² is gelegen in het verzorgd en modern complex “Quartier Latin” in de bruisende Pijp op eigen grond. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. Een plek waar je heerlijk thuis kan komen. Het appartement is recent geschilderd en zowel de keuken als badkamer zijn hoogwaardig vernieuwd.

**See English translation below**

Einteilung
Via de afgesloten entree bereik je, met de lift, het appartement op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. De living met open eetgedeelte is een lichte en prettige ruimte dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je veel daglicht hebt.

De open keuken is modern en hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met downdraft afzuiging.

De slaapkamer ligt aan de rustige galerijzijde. De extra kamer is te gebruiken als werkplek, logeerkamer, walk-in closet of kinderkamer. Hierdoor is de woning ook geschikt voor verschillende woonwensen.

De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat. Daarnaast is er een berging met cv-opstelling.

Voorzieningen & complex
Het appartement maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden complex “Quartier Latin”. Het complex beschikt over een lift en een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Daarnaast beschik je over een privé berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, wat in Amsterdam een groot pluspunt is.

Op zoek naar een instapklaar en hoogwaardig afgewerkt appartement op een centrale locatie? Neem contact op voor een bezichtiging.

Umfeld
De woning is gelegen aan de Rustenburgerstraat, nabij het Van der Helstplein in de populaire Rivierenbuurt, met gezellige cafés, winkels en restaurants op loopafstand. Voor al uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan of natuurlijk op de Albert Cuypmarkt!
Ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Sarphatipark zijn in de nabije omgeving.

Tevens is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, om de hoek op zowel de Ferdinand Bolstraat of Ceintuurbaan kan je de tram of de Noord-Zuid lijn nemen en het treinstation Zuid of Amstel zijn allebei op 10 minuten fietsafstand. Ook de A10 is binnen een paar minuten met de auto bereikbaar.

Eigentümerverein
- Het appartement maakt deel uit van de VvE “Quartier Latin” Het betreft een actieve vereniging;
- De administratie wordt uitgevoerd door Munnik VvE Beheer;
- De servicekosten voor het appartement bedragen € 126,51 per maand;
- De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 86,-- per maand;
- MJOP aanwezig, t/m 2037.

Besonderheiten
• Woonoppervlakte ca. 51 m²
• Bouwjaar ca. 2006
• Volledig geïsoleerd
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
• Fahrstuhl vorhanden
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• Recent geschilderd + keuken en badkamer vernieuwd
• Parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 55.000, --
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Akzeptanz durch Abstimmung

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Light, style, and comfort in a prime location!

This charming, move-in-ready, recently renovated apartment of approximately 51 m² is located in the well-maintained and modern “Quartier Latin” complex in the vibrant Pijp neighborhood, on freehold land. Here, you can enjoy a peaceful living environment while having the city’s vibrancy literally just around the corner. A place where you can truly come home. The apartment has been recently painted, and both the kitchen and bathroom have been renovated to a high standard.

Layout
Through the secure entrance, you take the elevator to the apartment on the third floor. You enter the hallway, which provides access to all rooms. The living room with open dining area is a bright and pleasant space thanks to the large windows and double French doors leading to the balcony. The balcony faces south, providing plenty of natural light.

The open kitchen is modern and high-quality, equipped with various built-in appliances, including a Quooker, combi-oven, dishwasher, and induction cooktop with downdraft hood.

The bedroom is located on the quiet gallery side. The extra room can be used as a home office, guest room, walk-in closet, or children’s room. This makes the home suitable for a variety of living needs.

The bathroom features modern, high-quality finishes and is equipped with a walk-in shower and a vanity unit. The toilet is separate. There is also a storage room with the central heating system.

Amenities & Complex
The apartment is part of the modern and well-maintained “Quartier Latin” complex. The complex features an elevator and an active, professionally managed Homeowners’ Association. You also have access to a private storage unit in the basement and a private parking space in the underground garage, which is a major advantage in Amsterdam.

Looking for a move-in ready, high-quality apartment in a central location? Contact us to schedule a viewing.

Umfeld
The property is located on Rustenburgerstraat, near Van der Helstplein in the popular Rivierenbuurt neighborhood, with cozy cafes, shops, and restaurants within walking distance. For all your daily shopping needs, head to Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan, or of course the Albert Cuyp Market!
The Amstel River, Martin Luther King Park, and Sarphati Park are also nearby.

The apartment is also conveniently located for public transportation; just around the corner on either Ferdinand Bolstraat or Ceintuurbaan, you can take the tram or the North-South line, and both Zuid and Amstel train stations are a 10-minute bike ride away. The A10 is also just a few minutes away by car.

Homeowners’ Association
- The apartment is part of the “Quartier Latin” Homeowners’ Association. This is an active association;
- Administration is handled by Munnik VvE Beheer;
- The service charges for the apartment are €126.51 per month;
- The service charges for the parking space are €86,-- per month;
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place, valid through 2037.

Details
• Living area approx. 51 m²
• Year built approx. 2006
• Fully insulated
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Elevator available
\u00c4llig auf Eigentumsland
• Recently painted + kitchen and bathroom renovated
• Parking space is offered separately for €55.000
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Closing date to be agreed

Messanweisungen
The property has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.