Rustenburgerstraat 144 A 12

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Licht, Stil und Komfort an einer Top-Location!

Dieses charmante und sofort bewohnbare, kürzlich modernisierte Apartment mit ca. 51 m² liegt im gut gepflegten und modernen Komplex „Quartier Latin“ in der lebendigen Pijp auf eigenen Grundstücken. Hier wohnst du ruhig, aber mit der Lebendigkeit der Stadt buchstäblich um die Ecke. Ein Ort, an dem du herrlich zu Hause sein kannst. Das Apartment ist kürzlich gestrichen und sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind hochwertig renoviert worden.

**Siehe englische Übersetzung unten**

Einteilung
Über den abgeschlossenen Eingang erreichen Sie mit dem Aufzug das Apartment im dritten Stock. Sie betreten den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das Wohnzimmer mit offener Essstelle ist ein heller und angenehmer Raum dank der großen Fensterfront und der doppelten Schiebetüren zum französischen Balkon. Der Balkon liegt im Süden, wodurch viel Tageslicht vorhanden ist.

Die offene Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Vielzahl von Einbauküchengeräten, darunter einen Quooker, eine Kombi-Ofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Induktionskochplatte mit Abzugshaube.

Der Schlafzimmer liegt an der ruhigen Galerie-Seite. Die zusätzliche Kammer kann als Arbeitsplatz, Gästezimmer, Walk-in-Closet oder Kinderzimmer genutzt werden. Dadurch ist das Haus auch für verschiedene Wohnbedürfnisse geeignet.

Die Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Eintritt und einen Waschtisch mit Möbel. Das WC ist getrennt. Darüber hinaus gibt es eine Aufbewahrung mit CV-Installation.

Leistungen & Komplex
Die Wohnung ist Teil des modernen und gut gepflegten Komplexes „Quartier Latin“. Der Komplex verfügt über einen Aufzug und eine aktive, professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft. Zudem steht Ihnen ein privater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigenes Parkplatz in der unteren Tiefgarage zur Verfügung, was in Amsterdam ein großes Plus ist.

Suchen Sie nach einer geräumigen und hochwertig ausgestatteten Wohnung in zentraler Lage? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Umfeld
Die Wohnung liegt in der Rustenburgerstraat, in der beliebten Rivierenbuurt nahe dem Van der Helst-Platz mit gemütlichen Cafés, Geschäften und Restaurants in Laufnähe. Für all Ihre täglichen Einkäufe können Sie sich an der Ferdinand Bol Straße, der Ceintuurbaan oder natürlich auf dem Albert Cuyp Markt bedienen!
Auch die Amstel, der Martin Luther King Park und das Sarphati-Park liegen in der näheren Umgebung.

Zusätzlich ist die Wohnung günstig gelegen in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr, um die Ecke sowohl auf der Ferdinand Bol Straße oder Ceintuurbaan können Sie die Tram oder die Noord-Zuid Linie nehmen und der Bahnhof Zuid oder Amstel sind beide in 10 Minuten Fahrradweg entfernt. Auch die A10 ist mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar.

Eigentümerverein
- Das Apartment ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft „Quartier Latin“. Es handelt sich um eine aktive Gemeinschaft;
- Die Verwaltung wird durch Munnik VvE Beheer ausgeführt;
- Die Servicekosten für die Wohnung betragen 126,51 € pro Monat;
- Die Servicekosten für den Parkplatz betragen 86,- € pro Monat;
- MJOP anwesend, bis 2037.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 51 m²
• Baujahr ca. 2006
• Vollständig isoliert
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
• Fahrstuhl vorhanden
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• Kürzlich bemalt + Küche und Badezimmer erneuert
• Der Parkplatz wird separat angeboten zu € 55.000,--
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Akzeptanz durch Abstimmung

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Aufgrund der hohen Nachfrage können wir keine weiteren Besichtigungen mehr vereinbaren.

Licht, Stil und Komfort in einer erstklassigen Lage!

Dieses charmante, sofort einziehbare, kürzlich renovierte Apartment mit ca. 51 m² liegt im gut erhaltenen und modernen „Quartier Latin“-Komplex in der lebendigen Pijp-Gegend, auf freiem Grundstück. Hier können Sie eine ruhige Wohnumgebung genießen, während die Lebendigkeit der Stadt praktisch um die Ecke ist. Ein Ort, an dem Sie wirklich zu Hause kommen können. Die Wohnung wurde kürzlich gestrichen, und sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden auf hohem Niveau renoviert.

Layout
Über den sicheren Eingang fahren Sie mit dem Aufzug zum Apartment im dritten Stock. Sie betreten den Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Das Wohnzimmer mit offener Essbereich ist ein heller und angenehmer Raum dank der großen Fenster und der Doppelfrench-Türen, die auf den Balkon führen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel natürliche Beleuchtung.

Die offene Küche ist modern und hochwertig, ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten, einschließlich eines Quookers, Kombi-Backofens, Geschirrspülers und Induktionskochfelds mit Abzugshaube.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Galeriseite. Der zusätzliche Raum kann als Homeoffice, Gästezimmer, Walk-in-Closet oder Kinderzimmer genutzt werden. Dies macht das Zuhause zu einer geeigneten Wahl für eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen.

Die Badezimmer verfügt über moderne, hochwertige Ausstattung und ist mit einer Dusche mit Eintritt und einem Waschtisch ausgestattet. Die Toilette ist getrennt. Es gibt auch einen Lagerraum mit der Zentralheizung.

Ausstattung & Komplex
Die Wohnung ist Teil des modernen und gut unterhaltenen Komplexes „Quartier Latin“. Der Komplex verfügt über einen Aufzug und eine aktive, professionell geführte Eigentümergemeinschaft. Sie haben zudem Zugang zu einem privaten Lagerraum im Keller und einem privaten Parkplatz in der Tiefgarage, was ein großer Vorteil in Amsterdam ist.

Suchen Sie nach einer bezugsfertigen, hochwertigen Wohnung in zentraler Lage? Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Umfeld
Die Immobilie liegt in der beliebten Rivierenbuurt, in der Nähe des Van der Helstplein auf der Rustenburgerstraat. In der Umgebung finden Sie gemütliche Cafés, Geschäfte und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für all Ihre Einkaufsbedürfnisse täglich, gehen Sie zu Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan oder natürlich den Albert Cuyp Markt!
Der Amstel-Fluss, der Martin-Luther-King-Park und der Sarphati-Park liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; direkt um die Ecke, entweder auf der Ferdinand Bolstraat oder der Ceintuurbaan, können Sie die Tram oder die Nord-Süd-Linie nehmen. Beide Zuid- und Amstel-Bahnhöfe sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreichbar. Die A10 ist außerdem nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Verein der Wohnungseigentümer
- Die Wohnung ist Teil der „Quartier Latin“ Eigentümergemeinschaft. Dies ist eine aktive Gemeinschaft;
- Die Verwaltung wird von Munnik VvE Beheer übernommen;
- Die Servicegebühren für die Wohnung betragen 126,51 € pro Monat;
- Die Parkgebühren für den Parkplatz betragen 86,- € pro Monat;
- Langfristiger Wartungsplan (MJOP) vorhanden, gültig bis 2037.

Details
• Wohnfläche ca. 51 m²
• Baujahr ca. 2006
• Vollständig isoliert
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Aufzug vorhanden
\u00c4llig auf Eigentumsland
• Kürzlich gestrichen + Küche und Badezimmer renoviert
• Der Parkplatz wird separat für €55.000 angeboten
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Schließungsdatum zu vereinbaren

Messanweisungen
Die Immobilie wurde gemäß den Messanweisungen vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Methode zur Bestimmung der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen eventuelle Abweichungen in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie entsprechend der NEN 2580 vermessen zu lassen.